지식산업센터 투자 영상들 보고난 후기2(팁모음)

  지식산업센터 투자영상들을 보면서 송사무장님과 팔콘님, 세라미스님이 툭툭 던져주신 팁들을 정리해보자.

 

  1. 경매로만 이런 소수의 물건을 사려고하면 많이 못사는데 급매로 살 수 있는 방법이 있을까요?

=> 내가 실 수요자이고 바로 계약금을 쏴줄 준비가 되어있다는 것까지 어필해라.

=> 급매물이 나오면 몇호가 나오잖아요? 그럼 등기부등본을 떼봅니다. 이분이 물건지하고 주소지하고 얼마나 떨어져있는지 계산을 해보고 연세도 봄. 서울에 있는 분인데 주소지가 부산이다 남양주다 이러면 서울 시세상승을 잘 모를 가능성이 큼. 거기다 공실이 난 상태라면 경매가격보다도 저렴하게 협상이 가능함. 옛날에 아파트형 공장을 구매하신분들은 시세차익을 노리고 산것이 아니고 수익으보려고 산분이 많다. 공인중개사 찾아가서 시세만 물어보지말고 실질적으로 투자할 수 있다는 어필을 해주면 나중에 기회가 생겼을때 1순위로 연락이 올 수 있음.

 

  2. 급매물도 대출 잘나오나요? 대출 금리는?

=> 기본 70. 80~85나옴. 금리는 21년중순기준 2.5~2.8%

 

  3. 분양권 매매가 가능한것도 꿀팁인거 같은데 프리미엄 주고 매입했나요?

=> 네. 프리미엄 2500. 6억짜리. 2년뒤 7억에 매도할생각으로 샀음.

 

  4. 사진에 주차장이 있으면 여긴 진짜 제조업이 들어와있는 아파트형 공장이다.

 

  5. 물건중에 위반건축물 표시되어있는 경우가 있는데 정확한 이유를 알아야함. 단순히 복층이여서 위반건축물인경우 대출을 받을때 낙찰받고 복층문제를 해결하겠다는 확인서를 제출하면 대출도 잘 나옴.

 

  6. 대출을 받기 어려운경우 다른 호수의 등기부등본을 떼보고 거기 있는 은행들에 컨택해봐라. 이미 검증한 물건이기 때문에 대출 받을 수 있을 가능성이 높음.